刚需释放成交量回升 中介看好后市扎堆开新店

2010年08月30日

  对于南京二手房市场而言,调控政策的威力正在逐步减弱:成交量在逐步回升,供求关系趋向平衡。近期,各家中介公司一反常态纷纷开新店,不到一个月,南京就新增了20多家中介门店。房屋中介对市场变化比较敏感,他们看好后市的举动无疑是购房者是否出手的重要参考。
  多家中介看好后市
  7月28日,港厦房产天润城店和大华锦绣华城店两店齐开;8月中旬,中广置业天润城店和天正湖滨店相继开业;8月28日,好邻居房产红山路旗舰店开业;9月1日,坤驰房产仙鹤街店开业……据不完全统计,7月下旬至今,不到一个月时间里,中广置业、港厦房产、诚居房产、仟佰间房产、好邻居房产、中原地产和广恒置业等多家中介公司一共新开了20多家中介门店。
  调控当前,为什么中介公司纷纷逆市开新店?“首先是看好后期市场,再就是对一些新的热点区域比较有信心。”中广置业副总经理费立平说,调控后最困难的时期已经过去,8月份以来的成交量已提前反弹,中介对下半年市场有信心。另一方面,该公司对江北和天正湖滨所在的鼓楼北部高端住宅聚集区未来市场比较看好。除了已经新开的两家店,该公司还在考虑在江宁开新店。
  好邻居房产总经理徐健说:“现在正是开新店的时候,近期的成交量比五六月份低谷期至少涨了50%。”他认为,南京的刚性需求很大,拆迁户换房需求也是重点市场,房价较低的城北二手房市场空间依然很大。365地产家居网置业频道总监单伟认为,一方面是因为中介看好后市,另一方面是市场调整期,大公司在“大鱼吃小鱼”。
  市场供求趋向平衡
  成交量的升降是中介判断市场的主要依据。据统计,8月11日~20日,南京全市二手房共成交1343套,环比上旬的876套增加53%,比7月中旬的985套增加了36%。同时,这一成交数字也是继5月上旬的1378套之后,三个多月以来最高单旬成交量。8月21日至今,这种行情仍在延续,8月23日全市成交189套,24日成交149套,25日成交179套……“今年4到7月份,很多刚性需求被积压了下来,当下成交量的回升就是这些刚需逐步释放的结果。”费立平说,该公司8月份的成交量远高于往年同期,预计后面的成交量还将继续回升。
  当前南京二手楼市的供求关系也在趋向平衡。我爱我家市场部统计数据显示,调控前4月上旬南京二手房供求比为0.95:1,供小于求。调控后,房主开始大量抛房,购房者陷入观望,供求关系迅速逆转,5月上旬供求比变成了2.2:1,明显供过于求。但是,调控4个多月后,观望的购房者开始入市,8月中旬的供求比变成了1.36:1。我爱我家市场部经理舒莉莉说,市场回暖后,客源量增长幅度超过了房源量的增长幅度,供求差距一直在不断缩小。
  业内建议
  自住者最好适时买房
  随着调控施行的时间越来越长,政策光环的放大效应正在逐渐递减,购房者并没有迎来期待的“降价潮”和“工薪价”,房价小幅回落之后已趋于平稳,个别区域甚至又出现了涨价苗头。业内认为,真正的自住需求者应该适时出手买房。
  “期望房价大幅下降不现实,只要房子合适,价格又能承受就可以出手。”费立平建议,真正买房自住的不需要过多地考虑市场走势。单伟认为,虽然成交量有所反弹,但购房者也不需要恐慌,未来调控政策难以预计,市场不会快速大幅反弹。