21世纪不动产加快进军苏州市场

2010年08月18日 11:35 365地产家居网

  随着调控新政影响目前逐渐从购房者当中淡出,大量市场需求经历几个月的抑制之后,终于开始入市。与之相对应,成交刚有微弱起色,全市的挂牌量就开始萎缩。导致挂牌量下降的原因有哪些?记者采访到21世纪不动产集团市场总监林蕾、中国区授权总监任鹏飞和区域推广经理孙义滨,为我们详细讲解二手房市场现状产生原因及发展动向。
  
  挂牌量下降的情况,在目前的北京市场也有。林蕾分析道:“由于在过去的几个月里,北京的二手房价出现了大幅普跌的情况,出现了一批低价房源。现在,这批低价房源已基本被市场消化,目前北京多个区域已经出现了低价房源告急的情况。随之而来的,自然是中档价位的房源,逐渐成为市场的主流,但这样一来也必然使得成交均价会出现止跌企稳的情况。根据我们从门店了解到的情况,在看到二手房价止跌企稳之后,一些业主就开始期望市场回暖。他们中一部分人就撤下房源暂不出售,还有一部分人就标高房价,能卖则卖,不能卖就挂着。导致了近期二手房挂牌房源量下降的情况。”
  
  从北京方面的数据看,已经连续8个星期日均成交量保持在300套以上。二手房市场成交量已经相对稳定。林蕾认为,由于二手房市场的率先大幅降价,所以能比新房市场更快地消化因新政带来的影响。而新房市场却由于迟迟不肯降价,所以成交量一直持续低迷。所以从这点上看,二手房市场属于“以价换量”,即用价格的下降来换取成交量的回升。房价涨幅回落、二手房市场回暖两者之间,并无冲突。
  
  任鹏飞认为:首先,二手房市场赶超新房市场是一个城市逐渐成熟的表现和规律。在美国2009年二手房交易量14倍超过新房,中国的香港二手房和新房的比例是6.12倍超过新房,中国的上海是1.99倍超过新房。随着中国城镇化进程的加速,城市人口将逐年增加。同时,国务院提出要坚守18亿亩的农业耕地红线目标,2010年又提高1%,让土地的供应在逐年稀缺。这两个因素导致了,中国的房地产市场在过去的10年发生了巨大变化,比如上海09年二手房交易全面超过新房,09年交易超过29万套,北京09年二手房交易超过25万套.
  
  在如今的市场,客户的观望心理已经开始发生变化,林蕾表示,在北京二手房市场,目前已经有一部分客户,看到了二手房市场已经开始筑底企稳的现状,纷纷出手购房。这也使得北京市二手房市场的成交量出现了小幅上升的原因。但大部分客户观望心理仍然严重,他们对房价大幅下跌仍抱有希望。这部分客户还要分为两类:第一类,当房屋价格下降到其心理价位之后,会出手购房。第二类,当房屋价格下降到其心理价位之后,会进一步调低自己的心理价位。但还需要注意一点,一旦政策松绑,市场出现回暖、房价出现反弹迹象,这部分客户就不会继续观望,会纷纷出手购房。
  
  谈及苏州市场,任鹏飞说:“21世纪不动产对苏州房地产市场十分关注,优美的生活环境和拥有众多跨国企业的高新开发区,让江南水乡早已闻名天下,苏州房地产市场前景看好”。孙义滨也透露:“中秋节后,21世纪不动产授权总监任总会去苏州考察和寻求合作伙伴。合作伙伴大致分为:1、房产开发企业,2、涉足房地产开发业务的综合性集团企业和上市公司,3、有一定实力并希望进入房地产行业的其他企业”。下半年21世纪不动产将会加快进入苏州市场的步伐,通过与多家当地优秀企业洽谈合作,辅助当地企业在全国范围内实现一、二手联动,完善自身房地产产业链条,嫁接国际房地产资源,同时引进国际化的、先进的房地产管理理念和工具。