盛承懋深层“拷问”房产新政长期执行可行性

2010-5-14 8:30:00

  名城网讯(记者 穆良玉)4月14日房产新政紧锣密鼓出台以来,即将满一个月了,对房产新政取得的成效,很多业内人士给予了肯定。目前,楼市成交量急剧下降,连续几周成交下跌,部分一线城市的均价也出现不同幅度的下降。购房者和开发商之间陷入了暂时的观望博弈,不过这场僵局何时将打破,还是在未来几年都维持这样的状态呢?

  

苏州房地产专家及学者相互交流

  5月13日,21世纪不动产举办的房地产论坛上,名城房产网的特约评论员盛承懋教授认为,新政的确在短时间内遏制住了房价的过快上涨,如果政府下定决心长期执行这样的政策,那么房价肯定会真的降下来。但是要执行这样一个思路政策,政府不可避免的要回答一系列问题,因为政府对发展房地产的这种思路现在还不是很清晰。盛教授从以下几个方面进行了深层次的“拷问”:

苏州房地产专家盛承懋教授

   第一:盛教授认为,新政提出的背景是在后金融危机时代,整个国家的经济还有很多不确定性,最近通货膨胀以及等等一系列问题已经显现,如果这个新政长期执行,不仅涉及到国家的上游产业,比如钢铁、水泥等建材,装饰、家具、电器,也会牵扯到很多人群的就业,牵扯到普通消费者的收入等等。如何来解决这些问题,这一次新政当中并没有很明确的提出下一步怎么走,所以这个思路是不清晰的。

  第二:我国多年来的地方政府的土地财政、房产财政如何解决?因为新政要求土地供应制度需实行一定的变革,招拍挂的竞拍制度下不再单纯地实行价高者得,并且要求大比例的土地供应给保障性住房的建设,这势必会影响到地方的土地财政的收入。那么在这次新政当中实际也没有明确的指明了这个出路。

  第三:盛教授表示很赞同聂梅生女士的观念,即“现在房地产开发的供应怎么及时跟上,供应问题如果不及时跟上是很严峻的”。盛教授认为,在强调打压房价的时候楼市的房地产供应,从规划、从土地的拍卖、从开发商拿地这一系列的措施都没有很明确的跟上,至少到目前为止这个动作还是很迟缓的。

  第四:对于国家提出的,2010年是城镇化进程的关键年,尤其是今年年初政府试图通过整个城镇,加快城镇发展这个步伐来拉动内需,盛教授认为新政和这个是有一定的矛盾的,这一个问题上面新政也没有很好的回答。

  第五:盛教授提醒,政府需注意这一次新政当中面临的情况跟以往几次不同,因为开发商手中的资金相对比较充裕,政府在面对开发商资金比较充裕的情况下,新政的效果怎么显现,消费者有没有长期耐心等待房价下降的足够耐心,可能这个思考不是很够。
  基于对以上几点问题的质疑,盛教授认为新政很好,新政长期贯彻肯定是能够把房价控制下来,但是这些存在的问题应该有一个明确的回答和解决、政策需要细化、思路需要清晰。
(责编:陈雪雯)