专家论道:房价像工资 涨容易跌难

2010年05月14日 15:36:45 来源:苏州新闻网

  苏州新闻网讯(记者 戈亮)昨天(5月13日),由21世纪中国不动产主办的“苏锡联动——2010‘危局与变局’房地产行业论坛”在苏州玄妙索菲特大酒店2层商务会议厅成功举行。21世纪不动产中国区授权总监任鹏飞先生、苏州工商联房地产业商会秘书长王力行、无锡房地产协会副会长过盘荣、苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋、苏州大学经济学沈健教授、新浪房产主编刘昊等房地产行业领导、知名专家及苏州、无锡各大主流媒体等专业人士应邀出席本次论坛。

  此次苏锡联动房地产论坛是21世纪中国不动产上市后,第一次进行苏锡房产企业间的深度交流,分享企业发展和管理的成功经验;也是2010年苏州与无锡房地产企业第一次齐聚,共同探讨房产新政策后苏锡房地产企业如何面对危局、寻求商机、共谋合作与发展,论坛起到了积极和共赢的指引作用,是一次房地产企业的盛会。

  苏州科技学院房地产研究所所长 盛承懋:我喜欢把房价问题跟工资这个涨工资打比喻,你工资给他加了以后你要把工资拿下来难度很大,同样你房价要涨上去了以后,你说现在要把他逼下来这个难度比起涨上去难得多的多,为什么?开发商他资金很充裕,他看到市场还有那么大的空间,他不是轻易愿意下来的。中介商他也不那么愿意,你说已经买房的人我们现在自有住房是70%,一般买了房子的人不愿意房价跌下来,那么在这种情况下面,所以在短时间里面你要把房价明显的下降对我们这样的地区难度是很大的,再加上苏州无锡总的来说今年世博会整个交通构建,整个经济在金融危机当中恢复是最快的地区,所以他本来还有上升势头所以两者的比较度是比较大的,关于无锡和苏州可能出现房地产的细则,根据我的判断很可能是属于温和型的细则,我冒然评价一句,今年苏州、无锡的房价可能跟2005年类似,也就是一字型,如果政策在紧一点,可能一字型往下倾斜一点,松动一点一字型甚至还可能往上一点。

  苏州大学商学院的经济学沈健教授:从去年年低到今年年初从2009年的年初到今年,我们的房价是涨的太快,这个是我们一定要认识到这个问题,房价涨是合理的,但是现在问题是房价涨得太快,那么现在就出现了几个不正常。哪几个不正常,我总结一下。

  第一个不正常就是我们房价的上升远远的超过了我们GDP的增长还不是超过一点点比如说去年全国的GDP增长是8.7%,那么老百姓的收入是增加了,但是我们老百姓收入也就是增加了10%左右,咱们城乡居民收入还有差别,但是房价一下子翻一翻,我们谁都受不了,按照他们说法我们房价就像头发这样,甚至比头发涨的速度涨得还快,去年我们房价翻一翻,老百姓收入也翻一翻,房价翻得太快; 第二个问题不正常什么地方全国到处涨,涨声一片,这个实际上也是不正常的,我也曾经研究过日本的经济,大家都知道日本在泡沫大的时候,日本房价也是高的,但是主要是东京和大阪,在日本一些中小城市房价是相当的便宜,我们苏州到处涨这个就有问题了,比如说金鸡湖要涨我认为可以的,这么好的地方,国家拿了这么多的钱金鸡湖很美,房价涨是很正常的,苏州市区以外的房价也在涨,那么这个事情是不正常的,现在大家是一个老百姓意见在哪儿?我在市中心住不起,我工业园区的房子买不了我到边上去买,现在问题是都涨,那大家就感觉到吃不消,所以我感觉到这些问题不正常; 第三个就是现在我们的房子这个房子已经失去了一个,不是在居住了,大家把这个房子当股票一样在炒,我身边当中认识了一些人,我可以了解下来都有两套到三套房子,那这个有两套以上房子的是比比皆是,那你们买了这么多房子干什么,是投资。那么我呢个人是认为,未来的房价走势是什么?我个人认为我们政府不希望房价再降,也不希望涨,但是可以稳定一下。

  2010年1月,21世纪中国不动产成功在美国纽交所上市(NYSE:CTC),在其进入中国的第十个年头成为国内首家在海外上市的房地产经纪公司。21世纪中国不动产09年第四季度业绩报告净收入同比上一年增长222.5%,全年净收入同比上一年增长138.4%。09年的优秀业绩让21世纪不动产对2010年进驻苏州,甄选苏州企业进入房产市场的业务与未来市场前景充满信心!

  会议上,21世纪不动产中国区域授权总监任鹏飞先生对中国房地产市场的发展做出了精彩介绍:“经过过去十几年的发展,中国房地产市场的交易结构正在发生变化,2009年北京、上海、深圳等一线城市二手房的交易量全面超过新房,交易比例甚至达到2:1,而美国,日本,中国香港这些房地产成熟的市场二手房的交易量与新房的比例已经达到6:1以上。这种房地产市场的发展规律和趋势在苏州等二线城市也是不可逆转的,苏州2009年二手房交易面积与新房的比例已经接近1:1,未来几年,二手房交易量还将上升,二手房与新房的交易量的差距还将进一步拉大,未来苏州的二手房市场以及一二手房联动的市场将有巨大的商业机会和市场潜力。所以,21世纪不动产在今年将联手唯一的一家本地优秀企业形成战略合作进入苏州市场。目前有几家本地的优秀企业正与我们积极的洽谈当中。相信很快,一个崭新的21世纪不动产苏州区域分部将会亮相苏州市场。

  圆桌沙龙讨论中,21世纪不动产中国区授权总监任鹏飞、苏州工商联房地产业商会秘书长王力行、苏科学院房产研究所长盛承懋、苏大经济学教授沈建、嘉馨房地产开发公司副总经理叶添旺等房地产专家、学者就苏州房地产现状及未来进行了深入的探讨,21世纪不动产认为:中国房地产市场长期向上发展的趋势是不可逆转的,关键是在不同的房地产市场发展阶段,会出现不同的商业机会,如何顺应市场变化把握这些商业机会,是房地产机构和企业所需要不断思考的问题。40年的经验告诉我们,相比之下借力品牌加盟,将是拥有高认知度、客户信任度,争取客源方面更重要的是受益者,加盟者可以享受来自体系内的运营、市场推广、人事行政、财务、法务、IT,以及金融服务等部门的专业配套服务,为其在房地产行业的长远发展铺平道路。让自身企业成为胜利者,在房产行业中迅速成长。

  会议中了解到,目前苏州几家优秀的企业也正在同21世纪不动产积极地接洽,探讨21世纪苏州区域合作事宜。