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“陷阱”还是“馅饼”?加拿大房子还能不能买了?
2017年3月1日
8月到10月,加拿大放大招,对房市来了套“连环杀”,先是增加税收,后又收缩信贷。
这还不够,11月2日,加拿大TD银行又提升贷款浮动利率,由之前的2.7%上调了0.15%至2.85%。
你是不是以为经过政府调控的加拿大房市要缩水了?是不是加拿大的房子不能再买了?
真实情况并非如此。
据独立国际房地产顾问机构莱坊调查的全球房价数据显示:加拿大2016年第二季度同比去年房价涨幅达10%,成为全球房价涨幅排名第三的国家。加拿大房价并没有开始降温!
就算大温地区出台楼市调控政策,向海外买家征收15%的房产交易税,房价仍然没有大幅降温!据权威数据显示:整个大温地区,8月房价环比上月还上升了0.3%。
由数字可以看出,房价一直稳步上涨。就算政策出台后,房价涨幅较缓,也只是暂时进入了“度假期”。
丝!毫!没!有!降温!
刚从加拿大考察回国的21世纪不动产中国区海外投资人俱乐部项目总监刘超说:“加拿大房产市场除非出现严重的供大于求,否则房价不是那么容易降。当挂牌出售的房子越来越多、购房者出现恐慌心态、抛售房子成为一种常态时,房价降温就指日可待了。”
这个问题就好比中国的楼市,经历多次政策的洗礼,房价不降反增。
下面来看看,房价被黑最严重的温哥华!
《温哥华房价一月暴跌20% 楼市即将崩溃》这标题真是太吸引眼球了,随之加拿大媒体也以讹传讹,用“温哥华房市断崖式下跌”、“温哥华房市雪崩”等词汇。
向海外买家征收15%的房产税威力真就这么大?
前段时间,21世纪不动产温哥华地区In Town Realty门店负责人Michael La Prairie辟谣:“大温地区80%以上的购房者来自加拿大本地,加税后,购房者呈现观望态度很正常,恰恰是这种热点让更多的全球不动产投资人更多的关注加拿大、关注温哥华,长期看来是件好事。”
这么说来,当下也是投资置业的好机会。有挑战才有收货,放长线才能钓大鱼。
“当下,市场潜力巨大,投资人更应该关注具有更长期投资价值、更大保值和升值空间、更受本地市场欢迎和追捧的别墅(及土地)” Michael La Prairie说。
刘超也有同样的看法,“对于中国投资客来说,政策调整非常正常。政策收紧时,能买到不易,买到即是稀缺;政策放宽时,房价上涨,买到未必赚到。楼市调整期,购房者要保持乐观、平稳的心态。”
再来看看顺带被黑的多伦多!
一大波慌张的购房者带着从温哥华被迫离场的热钱转向了多伦多。
温哥华向海外买家征税了,多伦多会不会也同样出台加税政策?这个烫手的山芋多伦多是接呢?还是接呢?还是接呢?
10月24日,安大略省省长凯瑟琳•韦恩发言:“安大略省不会追随卑诗省,向海外买家征税!”
好样的!没接!海外买家喜大普奔!
最后,对于全球几大老牌的投资国来说,加拿大的房子还能买吗?
请看图:
“整体来说,跟其他国家相比,加国市场相对稳定,教育、医疗以及福利都很完善,如果已是加国身份,因加国购房成本相对较低,仍然具有投资优势;如果不是加国身份,投资眼光需放长远”刘超说。
这么看来,加拿大仍是全球不动产投资客的一个“香饽饽”。