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“陷阱”还是“馅饼”？加拿大房子还能不能买了？
2017年3月1日
8月到10月，加拿大放大招，对房市来了套“连环杀”，先是增加税收，后又收缩信贷。
这还不够，11月2日，加拿大TD银行又提升贷款浮动利率，由之前的2.7%上调了0.15%至2.85%。
你是不是以为经过政府调控的加拿大房市要缩水了？是不是加拿大的房子不能再买了？
真实情况并非如此。
据独立国际房地产顾问机构莱坊调查的全球房价数据显示：加拿大2016年第二季度同比去年房价涨幅达10%，成为全球房价涨幅排名第三的国家。加拿大房价并没有开始降温！
就算大温地区出台楼市调控政策，向海外买家征收15%的房产交易税，房价仍然没有大幅降温！据权威数据显示：整个大温地区，8月房价环比上月还上升了0.3%。
由数字可以看出，房价一直稳步上涨。就算政策出台后，房价涨幅较缓，也只是暂时进入了“度假期”。
丝！毫！没！有！降温！
刚从加拿大考察回国的21世纪不动产中国区海外投资人俱乐部项目总监刘超说：“加拿大房产市场除非出现严重的供大于求，否则房价不是那么容易降。当挂牌出售的房子越来越多、购房者出现恐慌心态、抛售房子成为一种常态时，房价降温就指日可待了。”
这个问题就好比中国的楼市，经历多次政策的洗礼，房价不降反增。
下面来看看，房价被黑最严重的温哥华！
《温哥华房价一月暴跌20% 楼市即将崩溃》这标题真是太吸引眼球了，随之加拿大媒体也以讹传讹，用“温哥华房市断崖式下跌”、“温哥华房市雪崩”等词汇。
向海外买家征收15%的房产税威力真就这么大？
前段时间，21世纪不动产温哥华地区In Town Realty门店负责人Michael La Prairie辟谣：“大温地区80%以上的购房者来自加拿大本地，加税后，购房者呈现观望态度很正常，恰恰是这种热点让更多的全球不动产投资人更多的关注加拿大、关注温哥华，长期看来是件好事。”
这么说来，当下也是投资置业的好机会。有挑战才有收货，放长线才能钓大鱼。
“当下，市场潜力巨大，投资人更应该关注具有更长期投资价值、更大保值和升值空间、更受本地市场欢迎和追捧的别墅（及土地）” Michael La Prairie说。
刘超也有同样的看法，“对于中国投资客来说，政策调整非常正常。政策收紧时，能买到不易，买到即是稀缺；政策放宽时，房价上涨，买到未必赚到。楼市调整期，购房者要保持乐观、平稳的心态。”
再来看看顺带被黑的多伦多！
一大波慌张的购房者带着从温哥华被迫离场的热钱转向了多伦多。
温哥华向海外买家征税了，多伦多会不会也同样出台加税政策？这个烫手的山芋多伦多是接呢？还是接呢？还是接呢？
10月24日，安大略省省长凯瑟琳•韦恩发言：“安大略省不会追随卑诗省，向海外买家征税！”
好样的！没接！海外买家喜大普奔！
最后，对于全球几大老牌的投资国来说，加拿大的房子还能买吗？
请看图：
“整体来说，跟其他国家相比，加国市场相对稳定，教育、医疗以及福利都很完善，如果已是加国身份，因加国购房成本相对较低，仍然具有投资优势；如果不是加国身份，投资眼光需放长远”刘超说。
这么看来，加拿大仍是全球不动产投资客的一个“香饽饽”。