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2016楼市调研:全国10城中介眼中最真实的房产市场
2017年3月3日
2016即将过去,2017马上到来,今年中国的楼市到底如何?未来中国的楼市又会怎么发展?听惯了行业专家的解读,见多了媒体千篇一律的报道,不妨看看一线中介的真实感受!前不久,小编找到了一份全球知名房地产特许经营品牌21世纪不动产的楼市调研报告,这份调研中,10个城市的中介老板用一个关键词总结了他们眼中当地的楼市,看看和你想的一样吗?
厦门
21世纪不动产厦门锦呈晖店裴闯
关键词:“火爆”
年初到10月,无论是价格还是交易量,都非常火爆,不少门店大量招募经纪人加入到这轮楼市热潮中。10月新政出台后,成交量下滑,短暂的冷静期来临。政策实施2个多月后,市场回暖趋势明显,加上每年春节之后的半个月市场火爆期来临,投资客活动渐渐频繁。未来2017年怎么发展,3月份可能会见分晓,但类似今年这种火爆可能不会再出现了,降价的可能性不大。
西安
21世纪不动产西安零点店贺鹏超
关键词:“稳定”
今年成交量所有提升,同比去年增加了约60%-70%。因供需比较平衡,价格浮动也小,房屋成交均价保持在7500-8000元∕平。购房人群中,刚需占80%以上,整体房地产市场比较健康。2016的楼市调整潮并未涉及西安,量价仍旧保持稳定。未来2017年,如果有明朗的政策话,西安房价会上涨一些。
南京
21世纪不动产南京百家好店丁小勇
关键词:“疯狂”
今年成交量同比去年翻了一番,房价同比去年增长50%以上,部分小区,房价增幅可能更高达100% ,由原来的1万,卖到2万5。这与宽松的信贷政策、地王涌现、供需矛盾息息相关。10月限购后,成交量急速下滑,一直持续到12月,预计房价会下降到一个理性的区位,这个不敢确定是半年,还是一年,还是更长的时间。
温州
21世纪不动产温州丫丫店李长江
关键词:“价稳量升”
今年整体楼市的销量打破了5年来的记录,但价格涨的不多。温州楼市遵循“二八定律”,就房价来讲,20%上涨,主要是高端住宅和品质稀缺的一手房;60%持平,主要是二手房和学区房;20%下跌,主要是没有学区支撑的老小区。今年温州没有出台限购政策,估计明年也不会,受前几年经济风暴的影响,温州楼市比较温和、健康,已经进入了一个成熟期。
上海
21世纪不动产上海轩扬店陈英
关键词:“风生水起、跌宕起伏”
上海类似北京,受政策影响较大,政策出台后,观望情绪会加重,一旦政策放松,业主跳价比跌价要高很多。今年同比去年房价平均涨幅20%-30%,4月到9月,房价涨幅“离谱”,这与投资渠道收窄、宽松的货币政策及上海是经济大省有关。上海的限购政策堪称史上最严,虽然受政策打压,2017年不是没有客户,只是客户不出手,都隐藏起来了,需求还在,该出手时还是要出手。
成都
21世纪不动产成都上达飞盛店侯庆林
关键词:“稳健”
今年年初到10月新政出台前,一直处于稳步上升的态势,同比去年房价涨幅约20%,有的片区上涨已经达到30%,10月限购政策出台后,房地产市场依旧“稳健”,因为成都房价本身基数不高,平稳的市场不会存在大起大落,小增幅对买卖双方来说都能接受,有影响但不大。另外,今年政府对房地产经纪行业的管控力度加大,对卖房的行为要求提高,行业规范管理越来越稳健。
郑州
21世纪不动产郑州宝来店袁西晓
关键词:“盲目”
今年市场上客户非常盲目,掀起了恐慌抢房潮。今年3月到政策出台前,房价同比去年,面积50平以下涨幅近50%,50平以上涨幅约35%-40%。购房人群中,面积50以下,刚需占20%,面积50平以上,刚需达60%-70%。这波购房热潮的来临离不开郑州库存有限及被国家划为自贸区和中心城市。12月22日的调控升级,对购房者的心理预期影响较大,大概持续40天左右,预计明年2月底有所回暖。
济南
21世纪不动产济南锦泽店宋宾宇
关键词:“激昂”
年初,市场非常活跃,尤其到了8月和9月,门店销售速度快,经纪人干劲十足。10月限购政策出台后,市场成交量并没有想象中的大幅下滑,这跟济南自主需求多,投资需求少不无关系,更多的刚需型和改善型客户有购买力后,该买的还是买,客户观望的气氛并不浓厚。就2017年来说,济南楼市相对稳定,预计将呈稳定上升趋势。
青岛
21世纪不动产青岛天润店李志勇
关键词:“不正常”
整体来看,青岛楼市今年同比去年房价涨幅达20%-40%,但不能“一刀切”,得细化区分。商业地产和别墅价格不升反降,这与国家整体经济形势不景气和互联网线上冲击有关;普宅和豪宅量价趋升;物业管理和小区环境一般老小区价格稳定。在没有出台楼市政策前,2017年将延续2016年的“楼市惯性”,只是不会像今年这么火爆。
北京
21世纪不动产北京怡海花园张艳明
关键词:“跳跃式上涨”
年初到6月,房价保持平稳上涨;6月到930出台前,跳跃上涨;930后稳定一些,购房者进入冷静期,整个10月,丰台区域的成交量明显下降;11月中下旬到现在,成交量开始逐步回升,价格上,丰台花乡桥商圈面积100平左右,基本上跟930之前涨幅差不多,面积140以上,下降5%-10%左右。北京土地资源有限,导致供需矛盾越来越突出,这是房价上涨的一个重要因素。“跳跃式上涨”在2017年将不再重现,稳中有升可能是未来一段时间的楼市基调。
看完全国10城中介对当地楼市的切身体会,小编总结:“涨价”荣登2016楼市热词,“稳”或许是来年楼市的总基调,买或者不买,您决定。