10月上半月市场分析

2014年10月16日市场发展中心

在9月份成交量持续上涨后，由于受到“十一”假期的影响，10月上半月（10.1-10.15），北京市存量房成交量2368套，环比9月下降47.4% ，其中住宅成交2043套，环比下降48.0% ；

目前，政府救市意向明显，10月份以来，新的信贷政策、普宅标准调整相继落地执行后，市场上的客户量和看房量相比前两个月都有大幅上涨。根据21世纪不动产房客源数据统计显示，10月第二周，新增房源环比上涨76.23%，新增客源环比上涨71.70%，人均带看量环比上涨72.75%，市场的活跃度明显提升。

同时，从21世纪不动产富卓花园门店了解到，10月以来，门店已成交多单买卖，这几个成交的客户基本都是冲着这个区域的学区房来的，房型都是40-70平左右的一居或小两居室，价格控制在300-400万之间，这种房源和价格在区域内已经卖的差不多了，目前在售的都是同户型但价格却要到410万甚至更高的房源，门店经理说，这些成功购房的客户在两三个月前就已经开始选房，之前一直在持币观望，这个月新的信贷政策落地后，部分客户认为房价不会再降，于是都选择抄底入市。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，整体来看，虽然新的信贷政策落实没有实现7折利率优惠，但“认房不认贷”对二套房贷款政策的放宽也逐渐释放了一部分改善需求，目前市场上的成交量还是以置换、改善型客户为主，而在政府救市政策频频出台后，更多购房者会逐渐看清市场走向，在房价出现涨幅波动前尽快入市交易，这些购房者不排除那些还未出手的刚需客户，预计第四季度市场整体成交量仍会持续上升，值得期待。