2014年10月第三周（10.13—10.19）北京二手房交易行情

2014年10月22日市场发展中心

市场概况

10月份第三周（10.13-10.19），北京二手房市场成交量受信贷政策的影响，二手房网签成交量、成交价格均出现明显上涨，部分客户开始积极入市购房，市场开始进入真正的回暖期。

成交量情况

10月份第三周（10.13-10.19），北京市二手住宅成交量为1665套，环比上涨58.0%，同比9月下降16.1%。成交面积为153459平方米，环比上涨67.3%；同比9月下降12.01%。

 图一：2014年10月第三周二手房住宅成交量变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

 价格走势

图二: 2014年10月第三周二手房住宅成交均价变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

Ø   成交均价分析：10月份第三周，北京市内城二手房成交价格为39085元/平米，环比上周上涨0.14%，北京二手房市场受信贷政策的影响，二手房成交价格出现小幅度上升。

供需关系

图三：新增房源量和新增客源量走势图

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

Ø   10月份第三周，新增房源环比上周持平，新增客源环比上涨2.7%，房源新增量本周出现小幅度上涨，本周客源新增量小幅度上涨，整体供需供需比为1:3。

市场分析

上周（10.13-10.19）北京市二手房10月第三周，北京市二手房受信贷政策的影响，网签成交量、成交价格均出现明显上涨。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，10月份第三周，北京市二手房网签成家量、成交价格明显上升。由于10月份银行放宽二套购房政策，部分置换客户抓住时机，积极入市购房。此次二套政策的放宽，也刺激了一部分刚需购房者，部分购房者开始倾向总价偏低的小户型。而二手房市场也逐渐显现了初步回暖的迹象。新房方面，因本周多个项目现在政策出台时集中入市，成交量也出现大幅度的上涨，但由于价格和地理位置原因，仍有部分客户倾向于二手房，从而也推动了二手房市场的整体成交情况。预计10月底，二手房整体成交量受到信贷政策的影响，依然会成上升趋势，成交价格也会出现小幅度的回升，市场开始真正进入回暖状态。