2014年10月第四周（10.20—10.26）北京二手房交易行情

2014年10月28日市场发展中心

市场概况

10月份第四周（10.20-10.26），北京二手房市场成交量受信贷政策的影响，二手房网签成交量持续呈上涨趋势，客户积极入市购房，市场持续回暖。

成交量情况

10月份第四周（10.20-10.26），北京市二手住宅成交量为2621套，环比上涨57.4%，同比9月上涨4.0%。成交面积为231163平方米，环比上涨50.6%；同比9月上涨2.1%。

 图一：2014年10月第四周二手房住宅成交量变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

价格走势

图二: 2014年10月第四周二手房住宅成交均价变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

Ø   成交均价分析：10月份第四周，北京市内城二手房成交价格为39120元/平米，环比上周上涨0.09%，北京二手房市场保持平稳，受到整体房源量的增长，成交均价涨幅有所缩减。

供需关系

图三：新增房源量和新增客源量走势图

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

Ø   10月份第四周，新增房源环比上周持平，新增客源环比上涨3.0%，房源新增量本周出现小幅度上涨，本周客源新增量小幅度上涨，整体供需供需比为1:3。

市场分析

上周（10.20-10.26）北京市二手房10月第四周，北京市二手房受信贷政策的影响，网签量持续上涨，楼市持续呈回暖状态。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，10月份第四周，北京市二手房网签量明显上升、成交价格涨幅缩减。10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，部分业主也逐渐看清市场走势转战入市，北京二手房市场回暖状态持续显现，新房方面，由于楼市利好政策集中出台，库存量充足，成交量也有上涨趋势，但由于价格和地理位置原因，仍有部分客户倾向于二手房，从而推动了二手房市场的整体成交情况。预计10月底，二手房整体成交量受到信贷政策的影响，成交量依然会呈上升趋势，而成交价格会受到高库存的影响涨幅下降，市场整体仍会持续回暖状态。