10月利好政策推动市场成交量上涨

2014年11月3日市场发展中心

根据北京住建委网签数据监测统计，10月份（10.1-10.31）北京市存量房网签10110套，环比9月下降2.9%，其中住宅网签8845套，环比下降2.9%。

根据21世纪不动产门店数据统计，10月份，新增房源环比上涨3.6%，新增客源环比上涨20.3%，带看量环比上涨14.9%。

21世纪不动产亦庄区域天华园店门店经理说：“门店10月份成交的二手房都是130-140平的3-4居户型，总价在300-400万之间，都是以小换大的改善型客户，这些客户要么是有第一套房的资金支持，选择先卖后买，要么是二套房首付比例下调后，手里的资金足够支付30%的首付，选择先买后卖，这两种情况都有，而首次置业的刚需客户仍会选择远郊区县的低总价房源，比如门店10月成交的几单一手楼盘，都是总价在200万以下的远郊区县项目，都属于首套刚需客户。”

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，10月，伴随银行信贷政策放宽的利好消息公布，北京存量房网签量逐渐回升，受到十一假期成交低谷及网签滞后性的影响，10月的月成交量环比9月仍有小幅下降，但从10月最后两周数据来看，成交量出现了明显的翘尾，10.20-10.31期间，二手住宅网签成交6095套，环比9月上涨51.1%，从10月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期，并且从门店反馈的成交情况来看，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持，同时，市场活跃度的提高，业主的议价空间也在逐渐缩减，这些客户选择在业主价格上调前入市也是个不错的时机，另一方面，随着市场走势逐渐好转，部分刚需客户也开始积极入市，从10月份成交数据来看，信贷政策的放宽对于市场的推动作用已经初步显现。预计11月在多重利好政策的刺激下，成交量仍会持续回升，达到年内新高。