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2017年楼市走向与中介命运,中介行业的一场会议语出惊人!
2017年3月13日
2017年开局的房地产经纪圈很是热闹,各种公司年会,峰会眼花缭乱。但没有人会忽略掉一条信息,融创中国26亿元投资链家。这笔在业内看来不小的资本,似乎提前预告了2017年中介行业的波涛汹涌。
对于中小中介来说,显然在原本楼市调控与政府整顿的双重压力下,又增添了市场不断被巨头蚕食的困扰。是否2017年,日子不那么好过?又该怎么去过?这些都需要寻求回答。
1月12日,一场会议的召开为中小中介缓解了焦虑,这就是第三届房地产经纪行业峰会。会议分数个小主题探讨行业规范与企业发展,中原、21世纪不动产、我爱我家、麦田等企业领导人先后现身这届峰会并发表了演讲。他们在演讲中,除了道出各自企业的发展脉络,也频繁揭开了中小中介的命运线索。
中原集团主席施永青在现场对2017年楼市走势作出了自己的预测。他认为在政策调控下,全国二手房市场交易量将大幅下滑40%,部分地区甚至可能超过50%。在这种环境下,各企业应该思考好自己的经营政策。
施永青也对大批资金流入房地产经纪行业表达了担忧。从大局说,中国处于快速发展中,这个时候钱流进来,是不是推高了行业成本,出现产能过剩,导致行业生态变差,而且造成了一定的社会浪费,值得思考。他同时不否认,资本的青睐能给行业带来技术、管理上的进步,“资本对行业的冲击还将会持续到来”。
如果说施永青的分析给中小中介的是清醒剂,那21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航则及时送上了一副镇静剂,他和在座的中介人一起梳理了过去一年,曾经市场上预言中小中介命运的种种论断,并现场做了辟谣。
比如,我们曾说互联网玩家掌握流量入口、客户资源,可以抛开门店模式,高效服务客户。但现实却有不少互联网企业在线下做起门店;
我们曾恐慌大企业持续扩张,中小中介无法生存,但大家依然在2016有不错的发展;
再有,社会普遍认为大型机构掌握大数据技术,中小企业无法与之竞争,卢航认为,大数据应该是土壤,而非资源,未来一定有大数据平台可以为中小企业合作使用;
还有声音说,金融业务存在的资金、技术、人才等壁垒使得小企业玩不起。卢航不同意,他以21世纪不动产今年新推出的金融科技平台“中佳信”为例,证明中小企业也有自己的渠道。
如今,行业又流行“互联网企业在2016进攻宣告失败”的观点,卢航提醒大家要警惕这种说法。“互联网企业确实在进步,大家都要积极拥抱变化,吸引人才,生存空间仍然存在。”
作为一家老牌的全球房地产特许经营品牌,21世纪不动产过去一年的发展为卢航的演讲作了充分注脚,2016新增加盟店超500家,截止2016年12月,门店总体规模达1400家,这其中有众多百万门店。跨年之际,还进入了嘉兴,南通、淄博等城市,最新城市规模显示达到40个。这从侧面也印证着各地的中小中介正在积极求变,谋求发展先机。
麦田地产董事长缪寿建分享了中小企业如何生存的经验之谈,如铺适度而大量的店、不盲目跟随等等。他表示,经纪行业本质仍是人的行业,目前行业的内部生态、外部生态对经纪人都有许多不利因素。内部生态上,我们需要为经纪人提供更好的保障、更长远的发展空间,需要建立有价值观的优秀组织。外部生态上,我们需要建立行业的共同道德、规则,建设行业的公共设施、工具,如此才能最大挖掘人的价值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖倡导,目前行业面临着更严厉的治理和整顿,房地产交易法也在酝酿中,单个企业难以独善其身,行业需要共同努力才能有更好的未来。这一倡导和其它几位演讲者的主题遥相呼应。
没有人再陡言中小企业的处境悲惨。我们相信,服务中小中介的企业也都在蓬勃出现,以帮助它们抗衡大型机构的挤压。关键时期,修炼自己的内功是一方面,加强行业联盟,减少或杜绝行业恶性竞争是另一面。其它的,交给市场和配套去解决。