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专家楼市预判:2017年购房者将有充足的时间挑房子
2017年3月13日
经过猴年冰火两重天的楼市后,全国热点城市楼市在鸡年冷清开局。官方数据显示,2017年春节期间(1月27日-2月2日),北京、上海等一线城市二手房成交量纷纷下滑,上海新房成交量更是创7年最低值;南京、杭州等地新房成交量也纷纷萎缩,多数下跌至个位数,为近3年同期的最低值。
伴随着成交量的萎缩,一些热点城市的房价也有所松动。1月份,深圳房价继续回落,成交均价5.5万/平,环比下降0.03%;广州成交均价1.7万/平,环比微跌0.61%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,春节期间是房地产市场传统淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游。此外,2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支,加上部分房企去年业绩完成得不错,导致鸡年春节期间推盘意愿不强,所以成交量下降是正常现象。
回顾:2016年楼市冰火两重天 成交金额破10万亿
与鸡年楼市略显“清淡”的开局有些不同,猴年楼市的“疯狂”瞬间还历历在目。
房地产市场的反弹可以说是2016年一个意外的“惊喜”。据国家统计局数据显示,2016年前11个月,全国商品房成交金额达10.2万亿元,是新中国成立以来,首次突破10亿元的大关。销售面积达13.58亿平方米,刷新了2013年全年13亿平方米的历史记录。
年初,以去库存为开端,到中期,房地产市场的反弹力度明显高于预期,房价加速上涨并由一线城市蔓延到其他城市。为了抑制过快上涨的房价,北京率先推出930新政,紧接着新一轮全国性的房地产调控开始出台。截止到去年12月,全国至少有24个城市出台了50多项调控措施,四季度热点城市楼市开始降温,成交量下滑,房价涨幅缩小或微跌,调控效果开始显现。
2月11日,21世纪不动产中国区总裁卢航在参加央视财经周刊访谈时用“跌宕起伏”、“完美风暴”、“认清现实”三个词来总结去年的楼市现状。“供需矛盾、去库存的政策导向以及资本的逐利性,是导致了楼市量价同时上扬的原因。当然,市场一起来后,马上就出台一系列政策,政策力度前所未见,效果也立竿见影,从新提醒中国房地产市场一定是一个注重监管的市场”。
展望:2017年楼市淡市开局 “稳”字当头
实际上,在“防风险、挤泡沫”的主基调下,今年1月各地又陆续召开的地方两会,透露“房子是用来住而不是用来炒”的信号。淡市开局也是情理之中了。
不少业内专家纷纷表示,2017年楼市将趋于稳定,即便是局部进行调整,也不会影响房地产向正规化的步伐迈进。
著名经济学家马光远认为,2017年房地产市场的政策目标是在抑制投机、打压杠杆的同时,稳定价格,“可以微涨和微跌,但绝不能大涨和大跌。2017年房地产投资的收益和2016年不能同日而语。一些炒作过头的城市,房价的回调是大概率。投资和居住需求,起码都不着急在一季度出手买房。”
卢航也表示,“从当下政策来说,房价不会大涨,尤其是开年,平淡是总基调。如果市场还热的话,还会继续出些政策。对购房者来讲,2017年可以有充足的时间去挑你想要的房子,不用像去年那样很紧张地去抢房。”
近期,央行接连上调“MLF”、“SLF”,业内人士认为,房贷收紧也是主流趋势,从不同方面重点抑制各类投资、投机性需求,让房子回归居住属性。在“稳”字当头的大环境下,如何把握2017房地产市场的投资方向,卢航认为,“国内来讲,一是旅游地产,像海南;二是‘雪区房',像奥运会、北方滑雪圣地,现在还没有限购,旅游地产仍有投资机会。国外来讲,受外汇管制的影响,资金出境上并不适合所有人,有一定海外资产的投资者可以考虑。”
在国家稳房价的基调下,媒体的发声也日趋理性。“媒体、大型公司的专家要以中立、客观的角度去分析市场,尤其是市场上行时,不能以网红的心态,语不惊人死不休,应该起到稳定市场的作用”卢航说。