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京沪楼市春节遇冷，价格仍坚挺，2017楼市如何走？
2017年3月13日
经过猴年持续一年的火爆后，全国热点城市楼市在鸡年冷清开局，多地出现成交量下滑的情况。
北京新房、二手房纷纷成交量走低
二手房方面，数据显示，今年1月，北京二手房成交1.55万套，环比跌28.8%，同比跌41.5%，今年春节月（1月）比去年春节月（2月）下跌4.5%。21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙称，一方面受调控政策的影响，购房者观望情绪加大；另一方面，春节是旅游和走亲访友的时间，楼市成交量下跌自然在情理之中。
新房方面，中原地产研究中心统计数据显示，今年1月，北京新建住宅成交4787套，环比跌49.2%，同比跌32.1%。亚豪机构市场总监郭毅分析，除受政策的调控外，预售价格的调控，开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也是导致楼市成交量没法提振的原因。
上海春节期间成交量创7年最低 但价格仍然“坚挺”
21世纪不动产上海区域数据显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），上海新建商品住宅成交949平方米，同比降71.1%。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
21世纪不动产上海区域市场中心研究部经理蔡冠宇表示，今年春节期间新房成交量是2011年以来成交量最低的，且成交的新建商品住产品类型都是外环外刚需产品或首次改善产品。
价格方面，今年1月，上海新建商品住宅成交价是37390元∕平，同比涨15.5%，环比涨9.3%。二手房成交价是33366元∕平，同比涨27.1%，环比涨3%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。
蔡冠宇认为，“就价格上来讲，上海本身是一个国际性大都市，经济发展迅速，人才不停地涌入，购房需求一直存在，想降价恐怕困难了些。”
2017年下半年房价或将重启上涨模式？
不仅是北京、上海等一线城市，去年房价暴涨之地的南京、杭州、合肥等二三线城市，纷纷在鸡年开年之时成交量大幅下降。
不少业内专家一致认为，热点楼市的冷清局面还将持续一段时间。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。
中原地产分析师张大伟认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。
就北京市场来讲，寇海龙表示，2017年楼市成交量预估跌10%-15%，房价不会大涨大落，稳定将是主基调。此外，考虑到春节前后央行接连上调“MLF”、“SLF”及首套房贷款利率折扣最低提至9折，第一太平戴维斯等研究机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格等因素下，房产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩，或将进一步对购房者产生影响。
然而，也有不少专家持乐观态度。就上海市场来说，蔡冠宇称，2017年上半年将平稳发展，部分二手房可能稍有议价空间，下半年还会继续上涨。但超越2016年的成交量恐怕比较困难。